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Neolife est une approche moderne
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"sociale et participative".
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Vous pouvez créer un portefeuille de viagers selon votre thèse d'investissement pour réaliser un investissement groupé. Vous investissez ainsi dans des actifs immobiliers qui prendront de la valeur, tout en mutualisant les risques sur leur nombre.
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Voici les questions les plus fréquemment posées par les utilisateurs.
2 typologies d'acquéreur : 1) Le particulier dont les motivations sont de 2 ordres : Investir dans le démembrement immobilier pour optimiser sa fiscalité, sécuriser son capital dans un investissement sûr : la "pierre" et générer un rendement, une plus-value attractive au regard du risque pris. Préparer sa retraite avec un complément de retraite : possibilité de louer le bien acheté suite à sa libération (décès du vendeur, libération anticipée) 2) Une entreprise : Société civile immobilière (SCI) ou Société par actions simplifiée (SAS) Pour l'acquéreur, l’achat en viager est donc une solution d’investissement et de capitalisation pour préparer sa retraite et acquérir un bien immobilier en toute sécurité. Il bénéficie d’une décote sur la valeur de l’immobilier. Il achète donc un bien immobilier moins cher. Il peut revendre le bien. Il se constitue ou développe son patrimoine immobilier. Le logement est entretenu par la vendeur. Il évite les risques locatifs (dégradation du bien, non paiement des loyers,...).
Viager Le viager est une solution d'épargne retraite immobilière, permettan à un retraité de monétiser un patrimoine immobilier et à un acheteur d'investir dans la pierre. La personne âgée vend son bien immobilier (maison ou appartement) en échange d'un paiement comptant (bouquet) et de mensualités versées à vie (rente viagère). Dans le cas d'un viager occupé, le crédirentier conserve le droit de rester vivre dans son bien (droit d'usage et d'habitation (DUH) ou usufruit). Bouquet C'est le paiement comptant versé par l'acheteur au vendeur le jour de la signature de l'acte authentique de vente chez notaire. Il n'est pas imposable si la vente porte sur la résidence principale. Rente viagère C'est la partie du prix de vente payée sous forme de mensualités versées à vie par l'acquéreur au vendeur. La fraction mensuelle est aussi appelée arrérage. La rente viagère bénéficie d'abattements fiscaux pour le crédirentier. Indexation C'est l'augmentation annuelle du montant de la rente en fonction d'un indice de référence, le plus souvent, l'indice INSEE des prix à la consommation. L'indexation permet que l'équilibre initial de l'accord soit conservé dans le temps. Crédirentier C'est le vendeur d'un bien en viager (celui qui reçoit la rente). Débirentier C'est l'acheteur d'un bien en viager (celui qui paie la rente). Droit d'usage et d'habitation (DUH) La réserve du droit d'usage et d'habitation permet au vendeur de conserver sa vie durant ou pour une durée limitée la jouissance. Il peut donc habiter personnellement le bien. Ce droit est plus restrictif que l'usufruit, il ne permet pas la location du bien à des tiers. Le vendeur a la faculté de renoncer à ce droit à tout moment et dans ce cas il percevra une compensation financière (revalorisation de la rente) le jour de la libération des lieux. Libération anticipée Dans le cadre d'un viager occupé, le vendeur ou crédirentier a la possibilité à tout moment de libérer le bien. Cette libération anticipée ne nécessite pas l'accord de l'acheteur ou débirentier qui ne peut la refuser. En cas de libération anticipée du bien, la rente est revalorisée. Privilège de vendeur C'est une garantie qui permet au vendeur de faire saisir le bien et de le vendre pour obtenir un capital permettant d'assurer le paiement de la rente. Même en cas de revente du viager par l'acheteur ou débirentier, ce privilège prime sur tous les éventuels autres créanciers. Clause résolutoire La clause résolutoire permet au vendeur ou crédirentier de demander en justice la résolution de la vente en cas de non-paiement de la rente. Il faut obligatoirement écrire dans l'acte de vente que le défaut de paiement d'une ou plusieurs mensualités entraînerait l'application de plein droit de cette clause. Dans ce cas, le vendeur ou crédirentier conserve le bouquet et toutes les rentes perçues. Pour le vendeur ou crédirentier, cette clause résolutoire assortie au privilège de vendeur est une sécurité qui garantit le paiement de la rente viagère. Taxe d'habitation Dans le cadre d'un viager occupé, cette taxe est payée par le crédirentier. Taxe foncière Taxe due par l'acheteur ou débirentier à l'exception de la taxe des ordures ménagères qui reste à la charge du crédirentier dans le cadre d'un viager occupé.
